10月份土地市场热度有望延续

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  本报记者 陈 潇

  进入第四季度,随着核心城市供地计划密集落地,叠加新一轮楼市政策效果逐步显现,业内普遍预计,10月份土地市场有望保持一定热度。

  从已公布的供地计划来看,10月份土地市场供给力度有所提升。根据中指研究院统计,截至10月9日,在重点城市已公告的住宅用地待拍清单中,上海计划出让住宅用地起始价约180亿元,广州、北京均超过50亿元,成都、杭州、苏州等城市核心地块也在30亿元以上。

  广州、武汉等地率先开启10月份土拍。10月10日,广州市白云区2宗宅地共揽金19.77亿元,其中一宗地块溢价率超16%。同日,武汉成功出让3宗涉宅用地,揽金7.37亿元。两地土拍吸引了绿城中国控股有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“招商蛇口”)等头部房企参与。

  业内人士表示,第四季度土地供给相对优质,叠加各地楼市新政持续落地,土地市场热度有望延续。

  回顾前9个月,全国土地市场保持一定热度,从房企层面看,头部房企补仓积极性较高。中指研究院最新数据显示,2025年1月份至9月份,百强房企(以拿地金额排序)拿地总额同比增长36.7%,较前8个月提升8.7个百分点。

  中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示,从重点城市拿地金额来看,头部企业聚焦核心城市加大力度补仓,央国企是主力,民企则在重点深耕区域补充土储。

  在土地溢价率方面,中指研究院数据显示,9月份,全国300城住宅用地平均溢价率为3.8%,北京、上海、杭州、成都的优质地块出现较高溢价,市场呈现出热点城市竞争激烈、外围区域低热度的结构性分化特征。

  多家上市房企在9月份实现年内首度拿地,例如,天地源股份有限公司9月中旬发布公告称,其下属公司获得西安高新区软件新城一地块的国有建设用地使用权,总价为20.15亿元,为该公司年内首度公告拿地。

  与此同时,部分房企以收并购方式进行补仓。例如,华润置地有限公司与其他房企组成联合体以244.7亿元收购上海耀华路、余庆里两大核心项目;招商蛇口亦与其他房企组成联合体以154.78亿元获得上海徐汇东安城市更新项目90%股权,项目总金额高达439.5亿元,刷新全国涉宅用地成交纪录。

  “总体来看,土地市场有所回暖,但理性拿地仍是主基调。10月份核心城市供地计划集中释放,叠加土地市场政策环境友好,头部房企现金流改善,预计土地市场热度有望延续。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。

(责任编辑:王婉莹)



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